金融借款合同纠纷 （2021）鲁09民终3050号

原告与被告张强、刘美之间签订的个人房屋抵押借款合同系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，一审法院依法予以确认。合同签订后，双方均应严格按照约定履行自己的义务。原告按照约定向被告张强发放了830000元的贷款，被告张强、刘美亦应按照合同约定及时履行还款义务，被告张强、刘美未按合同约定归还借款本息，属于违约，理应承担法律责任。故原告要求被告张强、刘美提前偿还借款本金812581.03元及利息、罚息、复利的诉求，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。关于原告主张的借款利息、罚息、复利的计算方式和计算的起止时间问题。原告与被告张强、刘美在合同中约定的利息、罚息、复利的计算方式，符合法律规定，一审法院依法予以确认，故被告张强、刘美应自欠息之日起向原告支付借款利息、罚息、复利至借款本金全部还清之日止。被告张强、刘美以其名下坐落于泰山温州房屋为上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已生效。原告作为抵押权人在债务人未按约定偿还款项的情况下，有权行使抵押权。故原告要求对被告张强、刘美所抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，一审法院依

原告与被告张强、刘美之间签订的个人房屋抵押借款合同系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，一审法院依法予以确认。合同签订后，双方均应严格按照约定履行自己的义务。原告按照约定向被告张强发放了830000元的贷款，被告张强、刘美亦应按照合同约定及时履行还款义务，被告张强、刘美未按合同约定归还借款本息，属于违约，理应承担法律责任。故原告要求被告张强、刘美提前偿还借款本金812581.03元及利息、罚息、复利的诉求，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。关于原告主张的借款利息、罚息、复利的计算方式和计算的起止时间问题。原告与被告张强、刘美在合同中约定的利息、罚息、

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁09民终3050号上诉人（原审原告）：泰安银行股份有限公司，住所地泰安市长城路3号。法定代表人：闫明。委托诉讼代理人：丁宁，该单位职工。委托诉讼代理人：曹在岭，该单位职工。被上诉人（原审被告）：张强，男，1987年10月23日出生，汉族，住泰安市泰山区。被上诉人（原审被告）：刘美，女，1990年2月26日出生，汉族，住泰安市泰山区。上诉人泰安……