财产损害赔偿纠纷 （2021）鲁03民终342号

北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分公司作为物业管理单位，应该按照协议约定履行相应的维护、管理义务。《山东省物业管理条例》第八条规定：物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑的规模、共用设施设备、社区建设等因素。案涉排污管道虽然在上湖御园生活区用地红线以外，但是上湖御园向外排污的主管道，在与城市排污管网接口前，应由用户自行维护管理。北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分公司在维修排污管道过程中，将埋着管道的土石挖开，在不能自行维修的情形下，应将破损管道掩埋或采取其它有效措施防止污水倒流入管道，虽然北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分公司在荷花池内安装了二台抽水泵，但并不足以防止倒灌事件发生。掩埋排污管道的土石挖开，将管道破损部位暴露出来是导致污水倒灌事件的直接原因，若土石未挖开或及时采取掩埋等措施，降雨后荷花池水位上涨，土石会起到阻挡或减缓污水倒流的作用。突降大雨是气象现象，是能够预测或提前知晓的，并不构成不可抗力，且北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分公司工作人员挖开土石的行为发生在降雨前的二十多天，故降雨并不能减轻其采取防范措施不当过错应承担的相

北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分公司作为物业管理单位，应该按照协议约定履行相应的维护、管理义务。《山东省物业管理条例》第八条规定：物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑的规模、共用设施设备、社区建设等因素。案涉排污管道虽然在上湖御园生活区用地红线以外，但是上湖御园向外排污的主管道，在与城市排污管网接口前，应由用户自行维护管理。北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分公司在维修排污管道过程中，将埋着管道的土石挖开，在不能自行维修的情形下，应将破损管道掩埋或采取其它有效措施防止污水倒流入管道，虽然北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分公司在荷花池内安装了二台抽

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终342号 上诉人（原审被告）：北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分公司。住所地：山东省淄博市淄川区经济开发区奥都庄园B4-1-01号。 法定代表人：于庆新，经理。 委托诉讼代理人：张辰，山东德衡（淄博）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞学惠，山东德衡（淄博）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈卫真，女，1972年6月10日……