房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终1115号

本案的争议焦点为罗练军是否应当向颜建强支付案涉购房款。罗练军上诉称其在签订案涉购房合同的当天就交清了全部购房款，不存在拖欠购房款的行为，并以合同中关于“付清所有购房款交房”的约定和房屋已交付的事实支持其主张。但该合同约定和已交房的事实仍不足以证明罗练军的主张，不能免除其已实际付清案涉购房款的举证责任。从这点来看，原审判决根据民事诉讼证据规则不认可罗练军已付清案涉购房款的主张并无不当。但是另一方面，由于案涉房屋位于益阳市赫山区龙光桥办事处全丰村下边湾村民组，其土地属于该村民组所有，颜建强和罗练军均非该村民组成员，颜建强并未依法取得案涉宅基地使用权和房地产开发资质，将集体土地上的房屋卖给本集体经济组织以外的人，这一系列行为严重违反土地管理法、城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律、行政法规的多项强制性规定。法院应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，确认双方所签订的案涉《购房合同》无效。原审判决确认涉案《购房合同》有效不当，本院予纠正。上述合同被确认无效后，双方依据该合同所取得的财物应相互返还，因而颜建强在本案要求罗练军支付购房款及利息的诉讼请求应不予支持，

本案的争议焦点为罗练军是否应当向颜建强支付案涉购房款。罗练军上诉称其在签订案涉购房合同的当天就交清了全部购房款，不存在拖欠购房款的行为，并以合同中关于“付清所有购房款交房”的约定和房屋已交付的事实支持其主张。但该合同约定和已交房的事实仍不足以证明罗练军的主张，不能免除其已实际付清案涉购房款的举证责任。从这点来看，原审判决根据民事诉讼证据规则不认可罗练军已付清案涉购房款的主张并无不当。但是另一方面，由于案涉房屋位于益阳市赫山区龙光桥办事处全丰村下边湾村民组，其土地属于该村民组所有，颜建强和罗练军均非该村民组成员，颜建强并未依法取得案涉宅基地使用权和房地产开发资质，将集体土地上的房屋卖给本集体经济

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1115号上诉人（原审被告）：罗练军，男，1973年6月16日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区龙光桥镇全丰村砂湾村民组。委托诉讼代理人：姜剑毅，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：尹一华，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：颜建强，男，1968年7月23日出生，汉族，住湖南省益阳市……