房屋买卖合同纠纷 （2016）新43民终577号

《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项01lydyh01当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。01lydyh01本案中，包天华与黄永庆签订的《商品门面房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。华兴砖厂主张合同无效，证据不足，不予支持。双方应当按照合同约定履行义务，华兴砖厂已按约支付全部房款，但黄永庆未能向华兴砖厂交付诉争房屋，合同目的不能实现，华兴砖厂要求解除《商品门面房买卖合同》，予以支持。黄永庆辩驳已履行交付义务，但无相关证据证明且与查明的事实不符，不予采信。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因黄永庆无法向华兴砖厂交付诉争房屋，华兴砖厂要求黄永庆退还已付购房款931150元的诉讼请求，予以支持。关于华兴砖厂主张要求黄永庆承担违约金20000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条01lydyh01当事人可以约定一方违约时应当根据违约情

《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项01lydyh01当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。01lydyh01本案中，包天华与黄永庆签订的《商品门面房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。华兴砖厂主张合同无效，证据不足，不予支持。双方应当按照合同约定履行义务，华兴砖厂已按约支付全部房款，但黄永庆未能向华兴砖厂交付诉争房屋，合同目的不能实现，华兴砖厂要求解除《商品门面房买卖合同》，予以支持。黄永庆辩驳已履行交付义务，但无相关证据证明且与查明的事实不符，不予采信。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民事判决书 （2016）新43民终577号 上诉人（原审被告）：黄永庆，男，1958年12月13日出生，住布尔津县。 委托诉讼代理人：赵玺，新疆新北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杰江，新疆新北律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：布尔津县华兴砖厂。住所地：布尔津县一道湾。 负责人：包天华，该砖厂厂长。 上诉人黄永庆因与被上诉人布尔……