房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终5075号

双方争议的问题包括：一、起诉是否超过二年诉讼时效期间。本院认为，鹿信吾与鹿道宏签订的房屋买卖合同对协助办理过户事项未作约定，当事人可以随时主张，协助义务人随时履行协助义务，合同签订之日至原告起诉之日未超过二十年，在没有证据证明诉讼时效期间存在中止、中断的情况下，原告提起诉讼要求人民法院保护其民事权利时并未超过法定诉讼时效期间。被告主张原告起诉已超过二年诉讼时效期间，无相关证据证明，本院不予支持。二、鹿信吾与鹿道宏签订的房屋买卖合同的效力问题。本院认为，鹿道宏与鹿信吾的买卖行为发生在2002年，买卖房屋的集体土地建设用地使用证办理日期为1995年6月，《中华人民共和国物权法》的实施时间为2007年10月1日，之前的财产所有权转移应按照《中华人民共和国民法通则》的规定来确认。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律或者当事人另有约定的除外”。鹿道宏在1995年6月对该买卖房屋办理了集体土地建设用地使用，并已实际占有，可以认定其已经取得了该房屋的所有权。鹿道宏与林玉荣于1986年登记

双方争议的问题包括：一、起诉是否超过二年诉讼时效期间。本院认为，鹿信吾与鹿道宏签订的房屋买卖合同对协助办理过户事项未作约定，当事人可以随时主张，协助义务人随时履行协助义务，合同签订之日至原告起诉之日未超过二十年，在没有证据证明诉讼时效期间存在中止、中断的情况下，原告提起诉讼要求人民法院保护其民事权利时并未超过法定诉讼时效期间。被告主张原告起诉已超过二年诉讼时效期间，无相关证据证明，本院不予支持。二、鹿信吾与鹿道宏签订的房屋买卖合同的效力问题。本院认为，鹿道宏与鹿信吾的买卖行为发生在2002年，买卖房屋的集体土地建设用地使用证办理日期为1995年6月，《中华人民共和国物权法》的实施时间为2007

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终5075号上诉人（原审被告）：林玉荣，女，1964年6月12日出生，汉族，农民，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：赵辉，山东书言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于爱萍，女，1947年3月8日出生，汉族，农民，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：李明臣，山东晟宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鹿兹成，男，1973年12月9日出生，……