房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2796号

根据蔡曙红与姚建军于2006年3月29日签订的《房屋产权转让协议》的约定，姚建军将其以412942元向广铁公司购买的经济适用房以542942元出售予蔡曙红。蔡曙红已依约支付了全部购房款，涉案房屋也已实际交付蔡曙红使用至今。虽然涉案房屋性质上属经济适用房，属在规定期限内限制上市交易的房屋，但蔡曙红与姚建军双方在该合同中业已明确约定办理过户的时间为待涉案房屋达到广州市规定的上市交易年限后由双方共同向房管部门申请办理过户手续。审查该合同的内容及双方的履行情况，该《房屋产权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。彭小芳、姚建军关于双方在签订合同时存在恶意串通，损害了国家、集体及他人利益，该合同应属无效的抗辩，缺乏依据，原审法院不予采信。因此，彭小芳、姚建军反诉要求确认《房屋产权转让协议》无效以及由蔡曙红腾退涉案房屋，理据不足，原审法院不予支持。考虑到涉案房屋已于2011年7月25日办理产权登记至姚建军名下，根据该合同约定，彭小芳、姚建军理应依约协助蔡曙红办理该房屋的产权过户登记手续，故对蔡曙红诉请要求彭小芳、姚建军将涉案房屋过户至其名下

根据蔡曙红与姚建军于2006年3月29日签订的《房屋产权转让协议》的约定，姚建军将其以412942元向广铁公司购买的经济适用房以542942元出售予蔡曙红。蔡曙红已依约支付了全部购房款，涉案房屋也已实际交付蔡曙红使用至今。虽然涉案房屋性质上属经济适用房，属在规定期限内限制上市交易的房屋，但蔡曙红与姚建军双方在该合同中业已明确约定办理过户的时间为待涉案房屋达到广州市规定的上市交易年限后由双方共同向房管部门申请办理过户手续。审查该合同的内容及双方的履行情况，该《房屋产权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。彭小芳、姚建军关于双方在签订合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2796号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭小芳，住湖南省宁远县。上诉人（原审被告、反诉原告）：姚建军，住广东省广州市越秀区。委托代理人：刘祖虎，广东安国律师事务所律师。委托代理人：汤锦龙，系广东安国律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡曙红，住广东省广州市越秀区。委托代理人：范瑞娟，北京市观韬（广州）律师事务所律……