房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终7223号

法律上的恶意串通系个人心理活动，对其认定应采取推定方式，在综合分析相关证据的基础上，按照证据规则第九条之规定，法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；根据盖然性原则予以判断和认定。恶意串通行为通常较为隐蔽，此时，可以通过数个已知来源于案件的特定事实，根据理性认识和经验法则推定当事人之间是否存在恶意串通情形。如果当事人外在表示行为存在重大疑点，在订立房屋买卖合同过程中存在恶意串通损害先买房人利益之盖然性较高即可认定该房屋买卖合同双方系恶意串通。本案中，根据以上所述，赵从利的购房行为存在重大疑点：所签房屋买卖合同的价款远低于市场价格、购买房屋之前未实地考察、对房屋现状不知情、是否支付对价存疑，双方买卖关系中存在诸多疑点和不合常理之处，可以推定其与王井法订立房屋买卖合同存在恶意串通。综上，杨川与王井法签订房屋买卖合同且部分履行在先，王井法与赵从利形成的房屋买卖合同关系并恶意过户在后，致使杨川合法使用多年的房屋房权证书却登记于赵从利名下，侵害了杨川的合法权益，因此，王井法与赵从利之间形成的房屋买卖合同关系应属无效。杨川的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。故，判决：一、王井

法律上的恶意串通系个人心理活动，对其认定应采取推定方式，在综合分析相关证据的基础上，按照证据规则第九条之规定，法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；根据盖然性原则予以判断和认定。恶意串通行为通常较为隐蔽，此时，可以通过数个已知来源于案件的特定事实，根据理性认识和经验法则推定当事人之间是否存在恶意串通情形。如果当事人外在表示行为存在重大疑点，在订立房屋买卖合同过程中存在恶意串通损害先买房人利益之盖然性较高即可认定该房屋买卖合同双方系恶意串通。本案中，根据以上所述，赵从利的购房行为存在重大疑点：所签房屋买卖合同的价款远低于市场价格、购买房屋之前未实地考察、对房屋现状不知情、是否

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7223号上诉人（原审被告）：王井法。委托诉讼代理人:彭桐亮，山东康元律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘丽，山东康元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵从利。委托诉讼代理人：赵兵，胶州恒德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨川。委托诉讼代理人：付华，山东海之源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，山东海之源律师事务所律师。……