商品房销售合同纠纷 （2016）桂14民终297号

卢国平与实德公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效合同。结合本案，根据卢国平陈述，其是将华联超市入驻金源国际作为其购房的重要因素，然卢国平在明知华联超市尚未实际入驻的情况下与实德公司签订合同，其应负有对所购房屋进行必要的了解和对实德公司签订宣传内容进行核对的义务。从双方确认的商铺现状看，在原宣传超市所在位置建设的房屋结构可作为超市使用，在卢国平所购商铺附近亦没有设置其他障碍，虽然华联至今仍未入驻，但并未影响到卢国平所购房屋作为商铺使用的合同目的。卢国平基于一般的理解而产生对所购房屋未来增值的期待虽也具有一定的合理性，但以超市未入驻致使卢国平购买的房屋无法实现用于经营商铺的合同目的，标的房屋的实际价值远低于合同价为由，要求解除合同，不属于实德公司的根本性违约的情形。判决：驳回卢国平的诉讼请求。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取3164元，由卢国平负担。本院二审庭审中，上诉人提交了广西实德房地产开发有限公司与北京华联集团华南大区拓展部关于《商业项目合作意向书》复印件，本院庭审中组织双方进行了质证。本院认为，上诉人提交了《商业项目合作意

卢国平与实德公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效合同。结合本案，根据卢国平陈述，其是将华联超市入驻金源国际作为其购房的重要因素，然卢国平在明知华联超市尚未实际入驻的情况下与实德公司签订合同，其应负有对所购房屋进行必要的了解和对实德公司签订宣传内容进行核对的义务。从双方确认的商铺现状看，在原宣传超市所在位置建设的房屋结构可作为超市使用，在卢国平所购商铺附近亦没有设置其他障碍，虽然华联至今仍未入驻，但并未影响到卢国平所购房屋作为商铺使用的合同目的。卢国平基于一般的理解而产生对所购房屋未来增值的期待虽也具有一定的合理性，但以超市未入驻致使卢国平购买

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终297号上诉人（原审原告）：卢国平，男，1971年6月12日出生，壮族，住所地广西壮族自治区扶绥县。委托代理人：李建业，广西大腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西实德房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇扶绥大道大塘新村1号。法定代表人：苏增加，该公司经理。委托代理人：李登，广西李登律师事务所律师。上诉人……