商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终4255号

赵秋梅与信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规，合法有效。赵秋梅履行了付款义务，但信和农贸公司至今仍未履行交房义务。赵秋梅与信和农贸公司签订的《汉北轻轨1号迟延交房协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，但根据该协议约定，信和农贸公司向赵秋梅支付2014年8月1日至2014年10月31日的逾期违约金及2014年11月1日至2015年1月31日的逾期违约金，但信和农贸公司向赵秋梅支付自2014来8月1日至2014年10月31日的违约金3403元后，至今未通知赵秋梅收房，亦未支付后期违约金。同时该协议约定“赵秋梅在收到违约金后提出解除房屋买卖合同”，故赵秋梅仍可主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，信和农贸公司辩称双方签订了迟延交房协议书并向赵秋梅支付了违约金后，双方的买卖合同就不能解除的意见，不予采纳。信和农贸公司辩称赵秋梅没有交存住宅专项维修资金，不符合解除合同的条件，不享有解除权的理由，没有事实依据，不予采纳。赵秋梅与信和农贸公司签订的《商品房买卖合同》解除后，双方签订的《汉北轻轨1号迟延交房协议书》也应一并解除，故赵秋梅主张解除《

赵秋梅与信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规，合法有效。赵秋梅履行了付款义务，但信和农贸公司至今仍未履行交房义务。赵秋梅与信和农贸公司签订的《汉北轻轨1号迟延交房协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，但根据该协议约定，信和农贸公司向赵秋梅支付2014年8月1日至2014年10月31日的逾期违约金及2014年11月1日至2015年1月31日的逾期违约金，但信和农贸公司向赵秋梅支付自2014来8月1日至2014年10月31日的违约金3403元后，至今未通知赵秋梅收房，亦未支付后期违约金。同时该协议约定“赵秋梅在收到违约金后提出解除房屋买卖合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4255号上诉人（原审被告）：武汉汉口北信和农贸市场有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口汉口北大道**号。法定代表人：郑应存，该公司执行董事。委托代理人：胡钦勇，湖北法辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市汉口建设大道518号。负责人：文行赤，该银行行长。委托代理人：张江、袁光汉，该单位职工。……