商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1924号

敖国赞与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。敖国赞已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付敖国赞使用及协助敖国赞办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，敖国赞请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期交房违约金的问题。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，丰怡公司应将经验收合格的商品房交由敖国赞使用，涉案商品房于2016年4月8日完成竣工验收备案，即是说在该时间之前就算丰怡公司已经通知敖国赞收房，但因商品房未达到合同约定的交付条件，敖国赞可以拒收。敖国赞在商品房竣工验收前拒收不能视为其已收房，丰怡公司应在商品房达到交付条件后发通知敖国赞收房。因此，敖国赞主张商品房交付期限为2016年4月18日，并提供《房屋交接确认书》证明，应予以采信。丰怡公司未按合同约定期限交付涉案商品房，已经构成违约，现敖国赞要求丰怡公司按合同约定承担违约责任，合法合理，应予以支持。丰怡公司逾期交房违约金应从2016年2月29日起计至2016年4

敖国赞与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。敖国赞已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付敖国赞使用及协助敖国赞办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，敖国赞请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期交房违约金的问题。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，丰怡公司应将经验收合格的商品房交由敖国赞使用，涉案商品房于2016年4月8日完成竣工验收备案，即是说在该时间之前就算丰怡公司已经通知敖国赞收房，但因商品房未达到合同约定的交

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1924号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市******广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：敖国赞，男，1987年1月18日出生，汉族，住广东省阳江市江城区******，现住……