房屋租赁合同纠纷 （2013）汉中民终字第00401号

公民、法人在生产、生活中均应遵纪守法。老庄村一组与杨泽光所签租房合同合法有效，受法律保护。在合同履行期满后其要求杨泽光交还房屋的诉请合情、合理、合法，予以支持。杨泽光未经老庄村一组同意，违反合同约定将房屋转租给王海东，在王海东给其交纳三年租金期满后，因老庄村一组要求其交还房屋而未收王海东的租金，导致老庄村一组2012年9月17日后的租金没有着落，故老庄村一组要求杨泽光、王海东的诉请予以支持。杨泽光对老庄村一组的诉请没有异议。王海东不同意老庄村一组的诉讼请求，理由是：1、该房从杨泽光手中租来已使用三年，老庄村一组没有干涉过，该组80%的房都是租给外村组的人，现收回房屋与情、理、法不通；2、我租该房与杨泽光签了协议，协议明确约定乙方不自愿放弃，甲方不得收回房屋，而且租房时还一同转让了杨泽光之妹的设备，这都是没有的设备，给我造成了很大的损失；3、我没拖欠房租，我交纳房租杨泽光不收；4、杨泽光与组上串通，想将房屋收回给他兄弟使用。合议庭认为，王海东的抗辩理由不能成立，理由有三：一是杨泽光、王海东所签房屋租赁协议是无效合同。杨泽光不是房屋所有权人，与组上所签租房合同第三条规定不得将该房随意转租，

公民、法人在生产、生活中均应遵纪守法。老庄村一组与杨泽光所签租房合同合法有效，受法律保护。在合同履行期满后其要求杨泽光交还房屋的诉请合情、合理、合法，予以支持。杨泽光未经老庄村一组同意，违反合同约定将房屋转租给王海东，在王海东给其交纳三年租金期满后，因老庄村一组要求其交还房屋而未收王海东的租金，导致老庄村一组2012年9月17日后的租金没有着落，故老庄村一组要求杨泽光、王海东的诉请予以支持。杨泽光对老庄村一组的诉请没有异议。王海东不同意老庄村一组的诉讼请求，理由是：1、该房从杨泽光手中租来已使用三年，老庄村一组没有干涉过，该组80%的房都是租给外村组的人，现收回房屋与情、理、法不通；2、我租该

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汉中民终字第00401号上诉人（原审被告）王海东，男，生于1975年11月17日，汉族，陕飞公司技安处职工。委托代理人田梅，女，生于1981年11月25日，汉族，系上诉人王海东之妻。被上诉人（原审原告）城固县老庄镇老庄村一组。（以下简称“老庄村一组”）委托代理人杨贵银，男，生于1962年9月22日，汉族，该组村民。被上诉人（原审被告）杨泽光，男……