物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终12612号

原告物业公司与现代家园业委会签订了《物业管理服务合同》，原告已履行合同义务，为现代家园小区提供物业管理服务。现合同虽已被解除，但对合同解除前原、被告双方仍具有约束力。原告要求被告在接受了物业服务后履行支付物业费的义务，具备事实及法律依据，应予支持。对于原告主张的2015年1月1日起至2017年4月15日期间的住宅物业费以及2016年1月1日至2017年4月15日期间的车库物业费，被告并不能提供足够的证据证明其已交纳，故应承担交纳义务。按照物业服务合同约定的0.8元/平方米/月的标准计算2015年1月1日至2017年4月15日期间的住宅物业费为3806元（0.8元×173平方米×27.5个月），2016年1月1日至2017年4月15日期间的车库物业费为186元（0.4元×30平方米×15.5个月）。上述物业费金额合计3992元，考虑到原告物业公司因与现代家园小区业委会之间因小区物业服务质量问题产生过纠纷，并诉至人民法院。人民法院最终支持了业委会的诉讼请求，解除了其与原告的物业服务合同关系并判令原告返还相关费用。这说明原告履行物业服务过程中确实存在部分瑕疵，要求被告全额交纳物业费并不公平，

原告物业公司与现代家园业委会签订了《物业管理服务合同》，原告已履行合同义务，为现代家园小区提供物业管理服务。现合同虽已被解除，但对合同解除前原、被告双方仍具有约束力。原告要求被告在接受了物业服务后履行支付物业费的义务，具备事实及法律依据，应予支持。对于原告主张的2015年1月1日起至2017年4月15日期间的住宅物业费以及2016年1月1日至2017年4月15日期间的车库物业费，被告并不能提供足够的证据证明其已交纳，故应承担交纳义务。按照物业服务合同约定的0.8元/平方米/月的标准计算2015年1月1日至2017年4月15日期间的住宅物业费为3806元（0.8元×173平方米×27.5个月），

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12612号上诉人（原审被告）：王玉静，女，1963年7月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孙疆，男，1962年5月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。法定代表人：魏东红，该公司总经理。上诉人王玉静因与被上诉人辽宁建和物业管理有限公司物业……