物业服务合同纠纷 （2015）南市民一终字第1078号

根据《物业管理条例》第三十六条第二款规定“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”本案天狮律所向建凯物业交纳了物业服务费，双方形成物业服务合同法律关系，合法有效，受法律保护。建凯物业作为涉诉综合楼的物业服务企业，有责任对业主及服务区域内的人身财产安全承担保护义务，物业服务企业违反安全保障义务，造成业主合法权益受到损害的，应当承担相应民事法律责任。故2012年5月13日降大暴雨，雨水从12楼东面露台溢流入12楼办公区域，造成天狮律所部分桌椅损坏，建凯物业应承担损害赔偿责任。但是，建凯物业赔偿损失的范围应在其未履行合同导致损失的范围内进行赔偿，要具体考虑其违约行为与损害结果之间因果关系大小并根据权利义务对等的原则来确定。本案发生雨水溢流入天狮律所办公区域的地方为12楼露台，属于物业公共区域，为建凯物业公司的管理职责范围内，建凯物业未能尽到必要的管理注意义务是导致雨水溢流的因素之一，同时当日雨量过大超过排水管的排水限度亦是事件发生的另一原因。从权利义务相对等的原则来考虑，天狮律所所交的物业服务费并不高，而且建凯物业承担的也只是管

根据《物业管理条例》第三十六条第二款规定“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”本案天狮律所向建凯物业交纳了物业服务费，双方形成物业服务合同法律关系，合法有效，受法律保护。建凯物业作为涉诉综合楼的物业服务企业，有责任对业主及服务区域内的人身财产安全承担保护义务，物业服务企业违反安全保障义务，造成业主合法权益受到损害的，应当承担相应民事法律责任。故2012年5月13日降大暴雨，雨水从12楼东面露台溢流入12楼办公区域，造成天狮律所部分桌椅损坏，建凯物业应承担损害赔偿责任。但是，建凯物业赔偿损失的范围应在其未履行合同导致损失的范围内

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1078号上诉人（原审原告）：广西天狮灵动律师事务所，住所地：南宁市青秀区仙湖大道******号开发大厦**层。法定代表人：潘浩渊，主任。委托代理人：邓攀，广西天狮灵动律师事务所律师。委托代理人：施吉强，广西天狮灵动律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西建凯物业服务有限公司，住所地：南宁市望州南路235号3层。法定代表……