房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终309号

被上诉人化轻公司清算组与上诉人曹文成于2009年2月20日签订了为期一年的房屋租赁协议，租赁期限至2010年2月20日止，该协议合法有效，应予确认。租赁期满，因双方未续签房屋租赁合同，依照法律规定，双方的租赁合同已转为不定期租赁，出租人可以在合理期限内随时要求解除租赁合同。现租赁仓库所在区域被政府依法征收，化轻公司清算组依据政府作出的征收决定，在租赁期满后，向租赁人下达归还租赁房屋通知无果的情况下，起诉要求曹文成归还租赁房屋，于法有据，应予支持。因曹文成租赁房屋的所有权人是化轻公司清算组，房屋所占用的土地是国有土地，按照国有土地上房屋征收与补偿条例及信阳市工区路11号宗地区域房屋征收与补偿方案的规定，只有房屋所有权人才有权请求补偿，曹文成不是补偿的对象，其要求化轻公司清算组对其进行补偿的上诉理由于法无据，本院不予支持。关于曹文成在租赁房屋期限内，化轻公司清算组是否实施强行断电、是否给其造成损失，该损失化轻公司清算组是否应予赔偿及清算组是否应支付拖欠曹文成工程款等问题。因该诉求与本案不属同一法律关系，且曹文成对此亦未提起反诉，故该项请求不属二审审查范围，其上诉理由不能成立，本院不予支持。

被上诉人化轻公司清算组与上诉人曹文成于2009年2月20日签订了为期一年的房屋租赁协议，租赁期限至2010年2月20日止，该协议合法有效，应予确认。租赁期满，因双方未续签房屋租赁合同，依照法律规定，双方的租赁合同已转为不定期租赁，出租人可以在合理期限内随时要求解除租赁合同。现租赁仓库所在区域被政府依法征收，化轻公司清算组依据政府作出的征收决定，在租赁期满后，向租赁人下达归还租赁房屋通知无果的情况下，起诉要求曹文成归还租赁房屋，于法有据，应予支持。因曹文成租赁房屋的所有权人是化轻公司清算组，房屋所占用的土地是国有土地，按照国有土地上房屋征收与补偿条例及信阳市工区路11号宗地区域房屋征收与补偿方案

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终309号上诉人（原审被告）曹文成，男，汉族，1970年6月9日出生。被上诉人（原审原告）信阳市化轻总公司清算组（下称化轻公司清算组）。住所地：信阳市工区。负责人游锦华，该清算组组长。委托代理人时军，河南新章律师事务所律师，一般代理。委托代理人江涛，该单位工作人员，特别授权。上诉人曹文成因与被上诉人化轻公司清算组房屋租赁合同纠纷一案，不……