财产损害赔偿纠纷 （2018）川19民终187号

关于本案争执焦点：一是原告主体身份的问题。原告程礼周从罗建国处购买房屋，虽未办理产权过户手续，但原告与出卖人签订合同后，买方支付了对价款，卖方交付了房屋和相关手续、票据，且买受人已实际使用多年，其买卖关系依法成立。原告作为实际买受人和财产占有人，在财产权益受到侵害后依法维权，其主体资格合法。二是关于侵权事实认定及责任承担的问题。经过三次安全等级鉴定，原告的房屋从开始的C级危房发展到D级危房，鉴定机构建议停止使用立即拆除，双方对该房屋为D级危房均未提出异议，应予认定。根据已查明的事实分析，被告在原告房屋旁边开挖地基后，原告房屋逐渐出现地基基础变形、墙体开裂、楼面板及预制板裂缝等现象，且经鉴定为D级危房，故原告主张的侵权事实成立。原告房屋基础及建筑质量虽存在问题，但该房屋修建于90年代末，且已使用多年，未出现严重质量问题，造成现原告房屋为D级危房的主要原因系被告新建联建房开挖基础深于原告房屋基础、且距离较近，致使原告房屋地基基础变形及下沉，故被告应当承担主要赔偿责任。原告房屋在自身设计及修建方面存在基础为毛条石，持力层为强风化砂岩、局部粘土，地基基础存在轻微的不均衡沉降、内堡坎本身施工质量

程礼周、张斌财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川19民终187号上诉人（原审原告）：程礼周，男，生于1972年3月26日，汉族，住四川省通江县。委托诉讼代理人：程述凡，男，生于1943年7月19日，汉族，住四川省通江县。委托诉讼代理人：陈国奇，四川省通江县瓦室法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张斌，男，生于1975年12月20日，汉族，住四川省通江县。上诉人（原审被告）：闫家明，男……