农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终10149号

公民个人对其房屋享有受法律保护的财产所有权，有权依法对自己的财产以出卖、赠与等方式进行处分，现行法律法规并未禁止农民处分其房屋。处理具体案件时应当结合个案实际情况综合加以判断。具体到本案，首先，赵正远对其将名下房屋出卖给赵柏业、收取了购房款并完成交付多年等事实均予认可，庭审中，赵正远自述其将案涉房屋出卖后居住在其子女家，那么作为赵正远子女的赵辉业、赵莲芝、赵耀业应当知悉案涉房屋已经出卖的事实，其提起本案诉讼实系反悔，有违诚实信用原则。其次，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地；第四款规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可见，法律并不禁止农民出租、出卖自己的房屋，仅仅是出卖、出租房屋后需要承担不再被批准宅基地的不利后果。赵正远、赵柏业均系大场镇大营村村民，且赵柏业在购买案涉房屋时已将自己原有的房屋出卖给他人；赵正远虽将涉案房屋卖给赵柏业，但赵正远并未因此而再申请并获得另外的宅基地，村集体利益和其他村民的利益并未因此受到损害。再次，赵柏业实际占有使用涉案房屋多年，集体土地所有人大营村委会对双方的交易亦表示同意并曾为此出具证明。因

公民个人对其房屋享有受法律保护的财产所有权，有权依法对自己的财产以出卖、赠与等方式进行处分，现行法律法规并未禁止农民处分其房屋。处理具体案件时应当结合个案实际情况综合加以判断。具体到本案，首先，赵正远对其将名下房屋出卖给赵柏业、收取了购房款并完成交付多年等事实均予认可，庭审中，赵正远自述其将案涉房屋出卖后居住在其子女家，那么作为赵正远子女的赵辉业、赵莲芝、赵耀业应当知悉案涉房屋已经出卖的事实，其提起本案诉讼实系反悔，有违诚实信用原则。其次，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地；第四款规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可见，法律并不

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10149号上诉人（原审原告）：赵辉业，男，1969年12月19日出生，汉族，住青岛市黄岛区。上诉人（原审原告）：赵莲芝，女，1972年3月23日出生，汉族，住青岛市黄岛区。上诉人（原审原告）：赵耀业，男，1976年9月21日出生，汉族，住青岛市市南区。以上三上诉人之委托诉讼代理人：陈焕然，诸城平正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审……