房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9861号
裁判要旨
丽柏公司、力诚公司自愿签订的《广州市房地产租赁合同》为双方真实意思表示，无违反法律及相关法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。力诚公司未按约定如期向丽柏公司支付租金、物业管理费、POS刷卡机使用费、商场推广费、水电费，已构成违约，应承担违约责任。丽柏公司现主张力诚公司支付上述欠付的费用及违约金的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持，但违约金总额应以不超过欠款总额为限。关于水电费的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力”的规定，虽然力诚公司对丽柏公司提供证明力诚公司水电费的证据不予确认，但力诚公司并未提供相反的证据反驳，故一审法院对丽柏公司的上述证据予以采信。关于有偿服务费的问题，因合同并没有约定该项费用，且丽柏公司未能举证证明，故丽柏公司要求力诚公司支付有偿服务费缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。关于力诚公司要求抵扣丽柏公司扣留其货款的问题，因力诚公司所述的丽柏公司扣留其货款属于侵权行为，属于另一法律关系，故本案不作调处，力诚公司可另寻法律途径解决。关
摘要
广州丽柏管理咨询有限公司、力诚国际贸易股份有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终9861号上诉人（原审原告）：广州丽柏管理咨询有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：刘军，该司董事长。委托诉讼代理人：曹喆，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘龙，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：力诚国际贸易股份有限公司，住所地成都市。法定代表人：陈龙，该司董事长。上诉人广州丽柏管理咨询有限公司（……