房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终8361号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，欧阳玲与方金海签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。根据庭审查明的事实，在合同履行过程中，欧阳玲因犯非法获取公民个人信息罪被判处有期徒刑一年，此期间未按约向方金海支付租金，方金海有权依据合同第八条第四款约定行使合同解除权。鉴于双方合同关系已于2015年8月24日解除，房屋于当日腾退完毕，注册公司地址现已迁出，方金海应当退还押金，但根据合同第九条第一款约定，欧阳玲拖欠租金构成违约，应按月租金的100%向方金海支付违约金，故按照押金返还条款的约定将欧阳玲应承担的违约金从押金中予以扣除。关于电费，方金海应当予以退还，具体数额法院根据双方办理交房与收房的交割记录予以确定。对于方金海的反诉请求，关于拖欠租金部分，从合同内容及欧阳玲提交的转款凭证来看，可以认定欧阳玲将房屋租金交纳至2015年8月15日，故欧阳玲应当支付方金海此后至实际腾退房屋期间的租金，方金海对于扣除免租期的辩称，不

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，欧阳玲与方金海签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。根据庭审查明的事实，在合同履行过程中，欧阳玲因犯非法获取公民个人信息罪被判处有期徒刑一年，此期间未按约向方金海支付租金，方金海有权依据合同第八条第四款约定行使合同解除权。鉴于双方合同关系已于2015年8月24日解除，房屋于当日腾退完毕，注册公司地址现已迁出，方金海应当退还押金，但根据合同第九条第一款约定，欧阳玲拖欠租金构成违约，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8361号上诉人（原审原告、反诉被告）：欧阳玲，女，1977年10月14日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：方金海，男，1974年8月1日出生。委托诉讼代理人：杨学艳，女，1976年1月16日出生。上诉人欧阳玲因与被上诉人方金海房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初13622号民事判决，向本院提起上……