房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终2452号

李海浪、朱艳与中发公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。李海浪、朱艳按照合同约定支付了购房款532938元，中发置业于2014年12月28日向李海浪、朱艳交付了涉案房屋。按照双方在商品房买卖合同中的约定，中发置业最迟应于2015年3月28日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得商品房初始登记证明。然中发置业直至2016年2月2日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约。中发置业应自2015年3月29日起承担违约责任。对于逾期办证的违约金，涉案商品房买卖合同中没有约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，一审法院酌定按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算。李海浪、朱艳要求涉案的商品房逾期办证违约金计算以532938元为基数，一审法院予以支持；自2015年3月29日起至2016年2月2日止，涉案的商品房逾期办证违约金经计算共计28323.80元。一审法院遂判决：1.连云港中发置业有限公司于本判

李海浪、朱艳与中发公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。李海浪、朱艳按照合同约定支付了购房款532938元，中发置业于2014年12月28日向李海浪、朱艳交付了涉案房屋。按照双方在商品房买卖合同中的约定，中发置业最迟应于2015年3月28日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得商品房初始登记证明。然中发置业直至2016年2月2日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约。中发置业应自2015年3月29日起承担违约责任。对于逾期办证的违约金，涉案商品房买卖合同中没有约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2452号上诉人（原审被告）：连云港中发置业有限公司,统一社会信用代码：913207006676163053，住所地灌云县城人民西路南侧商业水街10号楼。法定代表人：章仁法,该公司总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李海浪，男，汉族，1982年12月5日生，住灌云县。被上诉人(原审原告)：朱艳……