房屋租赁合同纠纷 （2020）苏11民终3222号

关于合同解除问题。虽然跃龙公司与志发公司签订的物业租赁合同约定“本合同自甲乙双方签章并且甲方收到600万款项之日生效”，但双方均认可涉案租赁合同已生效，且跃龙公司已分期交付物业给志发公司，志发公司实际也租赁使用涉案房产，双方签订的租赁合同早已实际履行。故应当认定为双方已实际变更合同生效条件，双方签订的租赁合同合法有效。现因志发公司一直拖欠租金未付，跃龙公司要求解除租赁合同，并要求志发公司给付实际承租期间的租金,不违反法律规定,对其该部分诉请，一审法院予以支持。关于欠付租金的问题。双方在租赁合同中约定免租期5个月，系跃龙公司考虑志发公司的前期包括装修、改造、招商等前期准备工作，并未附加其他排除情形，故计算2016年度租金时应当自2016年6月1日起扣减5个月免租期即自2016年11月1日起计算租金。志发公司共计应付租金8530522元，扣除预付的200万元，志发公司尚欠跃龙公司租金6530522元。违约金计算至2020年5月31日期间为1861119元。其余违约金应以6530522元本金为基数按日万分之五计算至实际给付之日。至于志发公司辩称的已支付1430万元的问题。因其和金太阳公司支付

关于合同解除问题。虽然跃龙公司与志发公司签订的物业租赁合同约定“本合同自甲乙双方签章并且甲方收到600万款项之日生效”，但双方均认可涉案租赁合同已生效，且跃龙公司已分期交付物业给志发公司，志发公司实际也租赁使用涉案房产，双方签订的租赁合同早已实际履行。故应当认定为双方已实际变更合同生效条件，双方签订的租赁合同合法有效。现因志发公司一直拖欠租金未付，跃龙公司要求解除租赁合同，并要求志发公司给付实际承租期间的租金,不违反法律规定,对其该部分诉请，一审法院予以支持。关于欠付租金的问题。双方在租赁合同中约定免租期5个月，系跃龙公司考虑志发公司的前期包括装修、改造、招商等前期准备工作，并未附加其他排除情

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3222号上诉人（原审被告）：杭州志发实业投资有限公司，住所地杭州市萧山区新农都物流中心******。法定代表人：黄志强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡雷，北京友恒（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：镇江跃龙汽车有限公司，住所，住所地句容市宝华镇凤坛村div>法定代表人：王海忠，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李花，江……