房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终2470号

刘博伟、熊斌双方签订的《铺位租赁合同》，系双方真实意思的表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。双方当事人争议的焦点如下：关于露台租金的问题。熊斌与华创公司签订的《铺位租赁合同》中，203号商铺周边的露台，熊斌可以无偿使用，且熊斌有权进行转租。由此说明，熊斌取得了203号商铺周边露台的使用权，熊斌有权将该露台对外转租，在刘博伟、熊斌签订的《铺位租赁合同》中，熊斌将上述铺位租给刘博伟，系双方自愿协商一致的行为，虽然熊斌是无偿使用上述露台，但这属于熊斌与华创公司之间的约定，并不必然导致刘博伟一定可以无偿使用该露台，双方均应恪守合同的约定，故对刘博伟要求熊斌返还露台的租金，原审法院不予支持。关于对露台装修损失的问题。熊斌将5、6档口和露台一起按现状出租给刘博伟使用，并不意味着刘博伟可以在露台随意添附建筑、构筑物，刘博伟在露台上搭建装修未取得原业主单位的同意和相关部门的批准，并非熊斌原因所致，属于刘博伟自身的过错所致，故刘博伟请求熊斌赔偿露台装修的损失，无事实及法律依据，原审法院不予支持。关于物业管理费的问题。刘博伟、熊斌

刘博伟、熊斌双方签订的《铺位租赁合同》，系双方真实意思的表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。双方当事人争议的焦点如下：关于露台租金的问题。熊斌与华创公司签订的《铺位租赁合同》中，203号商铺周边的露台，熊斌可以无偿使用，且熊斌有权进行转租。由此说明，熊斌取得了203号商铺周边露台的使用权，熊斌有权将该露台对外转租，在刘博伟、熊斌签订的《铺位租赁合同》中，熊斌将上述铺位租给刘博伟，系双方自愿协商一致的行为，虽然熊斌是无偿使用上述露台，但这属于熊斌与华创公司之间的约定，并不必然导致刘博伟一定可以无偿使用该露台，双方均应恪守

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2470号上诉人（原审原告）：刘博伟，男，汉族，1990年12月23日出生，住广东省深圳市南山区。委托代理人：多艳杰，广东文证律师事务所律师。委托代理人：沈建林，广东文证律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：熊斌，男，汉族，1979年10月18日出生，住广东省珠海市香洲区。上诉人刘博伟与上诉人熊斌房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市金湾……