房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁08民再53号

原、被告签订的“房屋买卖合同”系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行应尽的义务。合同签订后，双方在收据中对房屋价格重新进行了约定，因此，应按照该价格确定房屋价款。申请人华某公司在收取被申请人马玉玲交纳的房款后，却未进行相关房屋的建设，其行为严重违约，致使原告无法实现其合同目的，因此，被申请人马玉玲依法取得了合同解除权，申请人华某公司并应返还被申请人马玉玲购房款12.5万元并赔偿损失。关于赔偿数额，依据评估机构评估的房屋现值与双方约定的价格，申请人华某公司应向被申请人马玉玲赔偿损失510422.54元（866102.54元-355680元）。根据2012年4月17日被申请人马玉玲与被申请人谢新民签订的“以房抵债协议书”，应认定购房人马玉玲与担保人谢新民达成了新的担保协议，作为担保人的谢新民应在21.5万元（12.5万元+9万元）及利息（自2013年4月17日起至判决生效付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计，以12.5万元为基准）的范围内对上述债务承担连带责任。综上，原审法院认为，被申请人马玉玲请求法院判令解除2008年5月16日签订的房屋买卖合同，申请人华某公

原、被告签订的“房屋买卖合同”系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行应尽的义务。合同签订后，双方在收据中对房屋价格重新进行了约定，因此，应按照该价格确定房屋价款。申请人华某公司在收取被申请人马玉玲交纳的房款后，却未进行相关房屋的建设，其行为严重违约，致使原告无法实现其合同目的，因此，被申请人马玉玲依法取得了合同解除权，申请人华某公司并应返还被申请人马玉玲购房款12.5万元并赔偿损失。关于赔偿数额，依据评估机构评估的房屋现值与双方约定的价格，申请人华某公司应向被申请人马玉玲赔偿损失510422.54元（866102.54元-355680元）。根据2012年4月17日被申请

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民再53号再审申请人（原审被告）：济宁市华运贸易有限公司。法定代表人：张广利，总经理。委托代理人（特别授权）：梁奉文，山东××律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：田根祥，男，1972年1月21日出生，汉族，住济宁市任城区。被申请人（原审原告）：马玉玲，女，1958年3月18日出生，汉族。被申请人（原审被告）：谢新民，男，1966年11……