农村房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06968号

虽然吴贵文与周云萍否认《房屋置换协议》的真实性，但双方当事人匀确认双方之间存在农村房屋买卖的关系，双方当事人间依法成立农村房屋买卖合同关系，并合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。各方当事人应当按照约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。沙井村委会按约定交付了置换房屋及门面，应当收取购房费用。吴贵文与周云萍未举示证据证明沙井村委会胁迫其在房屋置换决算表上签字，应当承担举证不能的法责任，其抗辩理由不成立。吴贵文与周云萍在出具欠条时并未注明取得房地产权证系支付购房款的前提条件，其主张先取得房地产权证后再支付购房款的抗辩理由不成立。吴贵文于2015年8月5日向一审法院提出申请要求对《房屋置换协议》上的“吴贵文”资金进行鉴定，以确认是否是其本人签字，因双方一致表示2009年约定对其房屋进行置换，并于2011年7月25日签订了房屋置换决算表及欠条，房屋置换决算表及欠条系在后的约定，合法有效，双方当事人应当按约定履行，故对吴贵文的鉴定申请，一审法院不予准许。对于沙井村委会起诉要求吴贵文与周云萍连带支

虽然吴贵文与周云萍否认《房屋置换协议》的真实性，但双方当事人匀确认双方之间存在农村房屋买卖的关系，双方当事人间依法成立农村房屋买卖合同关系，并合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。各方当事人应当按照约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。沙井村委会按约定交付了置换房屋及门面，应当收取购房费用。吴贵文与周云萍未举示证据证明沙井村委会胁迫其在房屋置换决算表上签字，应当承担举证不能的法责任，其抗辩理由不成立。吴贵文与周云萍在出具欠条时并未注明取得房地产权证系支付购房款的前提条件，其主张先取得房地产权证

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第06968号上诉人（原审被告）吴贵文。上诉人（原审被告）周云萍。被上诉人（原审原告）重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会，住所地重庆市巴南区惠民街道沙井村。法定代表人冯中伟，主任。委托代理人杨天木，重庆市巴南区惠民法律服务所法律工作者。上诉人吴贵文、周云萍因与被上诉人重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会（以下简称沙井村委会）农村房……