房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终6396号

本案为房屋租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对李婧上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的意见，本院分析如下：李婧与吴燕签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示,并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。根据租赁合同第三条第3点约定，合同期未满需终止合同时，须提前90天通知，经双方对房屋进行交验确认后方可终止合同；任一方提前退租的，均需承担相应的违约责任。本案中，根据查明事实可知，李婧于2018年8月22日即要求吴燕尽快搬离，最终确定要求吴燕在10月底搬离。李婧并未按合同约定提前90日通知吴燕解除合同，一审认定李婧构成违约，符合合同约定，吴燕有权要求李婧支付违约金10000元。李婧虽于二审期间申请证人王某出庭作证，但王某的证言并不能推翻李婧构成违约的事实。至于李婧上诉主张双方协商调整违约金为5000元，并无证据证明，本院不予支持。李婧与吴燕在一审期间确认吴燕于2018年10月20日搬离，吴燕请求李婧退还10月份剩余期限的租金，请求合理。李婧上诉期间请求吴燕赔偿沙发损失，对此，李婧提交了照片及王某的证人证言、淘宝截图为证。本院

本案为房屋租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对李婧上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的意见，本院分析如下：李婧与吴燕签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示,并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。根据租赁合同第三条第3点约定，合同期未满需终止合同时，须提前90天通知，经双方对房屋进行交验确认后方可终止合同；任一方提前退租的，均需承担相应的违约责任。本案中，根据查明事实可知，李婧于2018年8月22日即要求吴燕尽快搬离，最终确定要求吴燕在10月底搬离。李婧并未按合同约定提前90日通知吴燕解除合同，一审认定李婧构成违约，符合合同

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终6396号上诉人（原审被告，反诉原告）：李婧，女，汉族，1986年5月4日出生，住北京市海淀区，被上诉人（原审原告,反诉被告）：吴燕，女，汉族，1982年7月23日出生，住广东省阳春市，委托诉讼代理人：杨瑞，广东展豪律师事务所律师。上诉人李婧因与被上诉人吴燕房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2018）粤1971民初3……