房屋买卖合同纠纷 （2014）邯市民一终字第65号

孟庆连、田玉宝签订的协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。协助办理房屋过户手续是房屋出卖人应当履行的附随义务，孟庆连已按协议约定将房款交付田玉宝，田玉宝应协助孟庆连办理房屋过户手续。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决：田玉宝于本判决生效之日起十日内，协助孟庆连办理坐落于丛台区幸福路74号院3号楼2单元3号房屋过户手续。房屋过户相关费用由孟庆连自行承担。宣判后，上诉人田玉宝不服一审判决，提出上诉，主要上诉理由为：1、一审法院认定事实错误。田玉宝与孟庆连在1999年9月27日签订购房协议书一份，该争议房屋是田玉宝在婚姻关系存续期间取得的，属于与妻子张丽英的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《城市私有房屋管理条例》第十条规定，共有房地产的出售，必须有其他共有人的书面同意。在田玉宝与孟庆连签订房屋买卖协议书时，田玉宝还没有取得争议房屋的产权证书，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，该房屋不得出售，故双方签订的购房协议应认定无效；2、一审法院适用法律错误。购房协议因违反法律、法规的强制性规定无效，双方

孟庆连、田玉宝签订的协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。协助办理房屋过户手续是房屋出卖人应当履行的附随义务，孟庆连已按协议约定将房款交付田玉宝，田玉宝应协助孟庆连办理房屋过户手续。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决：田玉宝于本判决生效之日起十日内，协助孟庆连办理坐落于丛台区幸福路74号院3号楼2单元3号房屋过户手续。房屋过户相关费用由孟庆连自行承担。宣判后，上诉人田玉宝不服一审判决，提出上诉，主要上诉理由为：1、一审法院认定事实错误。田玉宝与孟庆连在1999年9月27日签订购房协议书一份，该争议房屋是田玉宝在婚姻关系存续期间取得的

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民一终字第65号上诉人（原审被告）：田玉宝。委托代理人：毛明媚，河北维民权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟庆连。上诉人田玉宝因房屋买卖合同纠纷一案，不服丛台区人民法院（2013）丛民初字第1774号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审经审理查明认定：1999年9月27日，在陆树林、韩忠生、张有贵……