金融借款合同纠纷 （2016）鲁01执异621号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的使用权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押、转让。本案中，案外人姜哲于2009年7月8日与凤凰城公司、济南齐源实业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了凤凰城公司名下凤凰城祺苑第xx号楼xx单元xx号房产，缴纳了全部购房款后，于2009年12月29日签订《房屋结算移交协议书》，占有了所购买的房产，案外人姜哲已经实际取得了购买房产的所有权及占用范围内的土地使用权。因本院查封时间为2012年4月17日，故案外人姜哲向本院提出执行异议，要求排除执行，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的使用权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押、转让。本案中，案外人姜哲于2009年7月8日与凤凰城

山东省济南市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)鲁01执异621号 案外人：姜哲，女，汉族，1978年7月13日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：周舰，山东国孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘爱军，山东国孚律师事务所实习律师。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司济南历下支行，住所地济南市。 代表人：顾正勇，行长。 被执行人：山东凤凰城发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张继升……