房屋租赁合同纠纷 （2021）赣04民终229号

经过庭审本案有以下几个争议焦点。第一、原、被告签订的《商铺租赁合同》是否应予解除。《商铺租赁合同》第六条约定被告拖欠租金20天以止,视为违约,被告赔偿今年剩余租期房。屋租金给原告作为违约费。原告有权终止本合同,并不退押金”。庭审中双方均对被告自2020年3月1日起欠付租金的事实均无异议，因此解除《商铺租赁合同》符合法律规定及双方的约定，因此对原告的该项诉请予以支持。第二、被告应支付给欠付的租金、违约金金额的确定。庭审中已查明双方曾就解除合同进行过协商，目前已不存在继续履行合同的可能性。《最高院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的第一条第六点第二款，承租非国有房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入，或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解，调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。因此，根据双方的约定以及最高人民法院相关指导意见的精神，一审法院认为欠付租金计算至2020年6月30日较为公平。对被告尚需支付给原

经过庭审本案有以下几个争议焦点。第一、原、被告签订的《商铺租赁合同》是否应予解除。《商铺租赁合同》第六条约定被告拖欠租金20天以止,视为违约,被告赔偿今年剩余租期房。屋租金给原告作为违约费。原告有权终止本合同,并不退押金”。庭审中双方均对被告自2020年3月1日起欠付租金的事实均无异议，因此解除《商铺租赁合同》符合法律规定及双方的约定，因此对原告的该项诉请予以支持。第二、被告应支付给欠付的租金、违约金金额的确定。庭审中已查明双方曾就解除合同进行过协商，目前已不存在继续履行合同的可能性。《最高院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的第一条第六点第二款，承租非国有房屋用于经

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终229号上诉人（原审被告）：孔秋花，女，1981年12月04日出生，汉族，住江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：王志勇，男，1970年7月26日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。被上诉人（原审原告）：虞春枝，女，1950年1月14日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：郑江斌，江西亚都律师事务所律师，执业证号1360419……