房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终13093号

原被告签订《大石门饮食文化步行街商铺预定协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，予以确认。《大石门饮食文化步行街商铺预定协议书》约定期限为2017年6月7日至2018年6月7日，原告起诉时即2018年8月3日，协议期限已届满，合同因期限届满解除。原告依据协议约定，主张被告返还预订款及支付物业增值补偿金，予以支持。被告主张商铺交付原告，预订款不退还，因涉案商铺使用的土地性质为集体土地，且为被告租赁的土地，因此该商铺不具备上市交易条件，故对被告主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告石家庄市大石门商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙新宽预定商铺款339205元及按标的339205元的每年15%计算支付原告自2017年6月7日起至款项支付完毕之日止的物业增值补偿金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3576元，由被告负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致，有一、二审庭审笔录及相

原被告签订《大石门饮食文化步行街商铺预定协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，予以确认。《大石门饮食文化步行街商铺预定协议书》约定期限为2017年6月7日至2018年6月7日，原告起诉时即2018年8月3日，协议期限已届满，合同因期限届满解除。原告依据协议约定，主张被告返还预订款及支付物业增值补偿金，予以支持。被告主张商铺交付原告，预订款不退还，因涉案商铺使用的土地性质为集体土地，且为被告租赁的土地，因此该商铺不具备上市交易条件，故对被告主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告石家庄市大石门商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终13093号 上诉人（原审被告）：石家庄市大石门商贸有限公司，住所地河北省石家庄市东岗路大石门**。 法定代表人：晨啸天，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韩晓良，河北纳达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙新宽，男，1964年1月1日生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王玉龙，河北新业律师事务所律师。 上诉人石……