房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15341号

原告与二被告签订的《房屋买卖合同》、《三方协议》，系各方当事人之间真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以认可。1.针对原告要求解除原告与二被告签订的编号为1004503号《房屋买卖合同》的诉讼请求，该院认为，依法成立的合同对合同各方当事人具有约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。2017年4月1日，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》第十七条第一款约定“如因不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，原告、二被告三方互不承担违约责任。”根据合同法第九十四条、第一百一十七条第三款规定，“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；本法所称不可抗力，是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况”。2017年5月3日，郑州市人民政府办公厅下发的郑政办【2017】58号文件属于政府政策，其具有不可预见性、不能避免并不能克服，属于不可抗力的情形。故，原告以郑州市政府出台限购政策导致原告不具有购房资格，致使其不能履行合同义务而要求解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》该院予以支持。2.对于原告要求被告李禾返还原告已支付购房款66000元及定金60

原告与二被告签订的《房屋买卖合同》、《三方协议》，系各方当事人之间真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以认可。1.针对原告要求解除原告与二被告签订的编号为1004503号《房屋买卖合同》的诉讼请求，该院认为，依法成立的合同对合同各方当事人具有约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。2017年4月1日，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》第十七条第一款约定“如因不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，原告、二被告三方互不承担违约责任。”根据合同法第九十四条、第一百一十七条第三款规定，“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；本法所称不可

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15341号上诉人（原审原告）：朱玉凤,女,1976年9月17日出生,汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：李禾,男,1962年5月21日出生,汉族,住郑州市。被上诉人（原审被告）：郑州安居房地产咨询有限公司红专路分公司，住所地郑州市金水区。负责人：孟芳芳，系该公司经理。委托诉讼代理人：卞文东，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：……