房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终369号

原告高智、王桂霞与被告穆儒鹏签订的《房屋买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告高智、王桂霞按照合同约定支付定金，被告穆儒鹏应当按照合同约定在合同签订后60日内与原告共同办理完毕支付余款与房屋过户事宜，因被告穆儒鹏未在该期间解除涉案房屋的第二次抵押，且该期间房屋处于被法院查封状态，导致涉案房屋在该期间不可能办理过户手续。被告穆儒鹏以其行为表明不履行协助原告办理过户的主要义务，导致合同目的不能实现，符合合同法定解除条件，故对于原告要求解除涉案《房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。因被告穆儒鹏存在上述违约行为，故对原告高智、王桂霞要求被告穆儒鹏双倍返还定金的诉讼请求，予以支持。根据双方合同约定以及收条证明原告高智、王桂霞支付的定金为5万元，因此，被告穆儒鹏应当双倍返还原告高智、王桂霞定金共计10万元。原告要求被告赔偿其已支出的居间费1.1万元，因该居间费系原告实际产生的损失，故对原告该项诉求，予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六

原告高智、王桂霞与被告穆儒鹏签订的《房屋买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告高智、王桂霞按照合同约定支付定金，被告穆儒鹏应当按照合同约定在合同签订后60日内与原告共同办理完毕支付余款与房屋过户事宜，因被告穆儒鹏未在该期间解除涉案房屋的第二次抵押，且该期间房屋处于被法院查封状态，导致涉案房屋在该期间不可能办理过户手续。被告穆儒鹏以其行为表明不履行协助原告办理过户的主要义务，导致合同目的不能实现，符合合同法定解除条件，故对于原告要求解除涉案《房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。因被告穆儒鹏存在上述违约行为，故对原告高智、王桂霞要求被告穆儒鹏

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终369号上诉人（原审被告）：穆儒鹏，男，汉族，1978年1月10日出生，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：高智，男，汉族，1986年6月7日出生，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：王桂霞，女，汉族，1954年9月8日出生，住淮安市清浦区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：马晋桥，江苏和济律师事务所律师。原审第三人：连云港风光……