房屋买卖合同纠纷 （2016）苏13民终3384号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案耿建顶、国雄公司之间既没有签订商品房买卖合同，也无认购、订购、预订协议，国雄公司虽出具了购房款收据但未直接收受耿建顶支付的购房款，如果说耿建顶持有购房款收据相当于认购、订购、预订协议的话，那就要确定国雄公司是否已按约定收受了耿建顶的购房款，即国雄公司是否间接收受了耿建顶支付的购房款。根据耿建顶、国雄公司陈述及其所举证据分析如下：1、耿建顶诉称因国雄公司欠第三人工程款，国雄公司同意耿建顶将所购本案争议商铺的购房款支付给第三人，耿建顶将购房款支付给第三人，国雄公司于2015年2月6日向耿建顶出具了购房款收据。而国雄公司对耿建顶的上述陈述不予认可，第三人也未到庭确认收到了耿建顶的购房款，耿建顶、国雄公司及第三人三方又无相关书面协议，故耿建顶所持有的购房款收据本身不足以证明国雄公司收受了耿建顶的购房款。2、耿建顶提供第三人书写的借条复印件、一审法
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案耿建顶、国雄公司之间既没有签订商品房买卖合同，也无认购、订购、预订协议，国雄公司虽出具了购房款收据但未直接收受耿建顶支付的购房款，如果说耿建顶持有购房款收据相当于认购、订购、预订协议的话，那就要确定国雄公司是否已按约定收受了耿建顶的购房款，即国雄公司是否间接收受了耿建顶支付的购房款。根据耿建顶、国雄公司陈述及其所举证据分析如下：1、耿建顶诉称因国
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3384号上诉人（原审原告）:耿建顶。委托诉讼代理人：顾卫国，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:江苏国雄置业发展有限公司。法定代表人：赵玉忠，该公司董事长。原审第三人:祁树生。上诉人耿建顶因与被上诉人江苏国雄置业发展有限公司（以下简称国雄公司）、原审第三人祁树生房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭开……