确认合同无效纠纷 （2013）四民一终字第327号

民事法律行为生效应当具备三个条件：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律或者社会公共利益。本案上诉人王宝苹与原审被告夏海清尽管签订了《买卖房屋契约》，但双方签订合同的目的是为了办理房屋产权证照，并不存在真实的买卖房屋的意思表示。该行为不具备民事法律行为生效所应当具备的相应条件。原审认定王宝苹与夏海清签订的《买卖房屋契约》无效符合法律规定。从原审王宝苹提供的《买房经过和房屋处理意见》以及相关的录音材料证实，争议房屋刘素珍占有一定份额，现刘素珍已经死亡，其继承人可以另行提起诉讼，要求对刘素珍的合法财产依法析产、继承。原审法院将争议房屋确认归刘素珍所有不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下：一、撤销伊通满族自治县人民法院（2013）伊环民初字第34号民事判决；二、王宝苹与夏海清于2010年10月8日签订的《买卖房屋契约》无效。三、驳回赵素云其它诉讼请求。一二审案件受理费200元由王宝苹、马青园负担100元，由赵素云负担100元。审　判　长　　张厚国代理审判员　　赵文涛代理审判员　　董雪村二〇一四年一月十四日书　记　员　　王

民事法律行为生效应当具备三个条件：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律或者社会公共利益。本案上诉人王宝苹与原审被告夏海清尽管签订了《买卖房屋契约》，但双方签订合同的目的是为了办理房屋产权证照，并不存在真实的买卖房屋的意思表示。该行为不具备民事法律行为生效所应当具备的相应条件。原审认定王宝苹与夏海清签订的《买卖房屋契约》无效符合法律规定。从原审王宝苹提供的《买房经过和房屋处理意见》以及相关的录音材料证实，争议房屋刘素珍占有一定份额，现刘素珍已经死亡，其继承人可以另行提起诉讼，要求对刘素珍的合法财产依法析产、继承。原审法院将争议房屋确认归刘素珍所有不妥。依照《中华人民

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）四民一终字第327号上诉人（原审被告）王宝苹，女，1978年12月26日生，汉族，住吉林市昌邑区。上诉人（原审被告）马青园，男，1973年11月18日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。二上诉人委托代理人郭相慧，伊通满族自治县二道镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赵素云，女，1964年12日生，汉族，农民，住伊通满族自治县。委托代理人李……