房屋买卖合同纠纷 （2020）沪02民终11761号

金文龙与孙洁就系争房屋签署的《上海市房地产买卖合同》中约定房屋总价款为2，290，000元，并以此为基数缴纳税费，其真实目的是为了规避税收，而后双方另行约定房屋价款为3，000，000元，金文龙、孙洁做低房价的行为违反相关法律、法规的规定，该约定应属无效，但《上海市房地产买卖合同》中关于房屋价款的约定无效，并不影响其他条款的效力。关于孙洁尚欠金文龙的房款。根据一审法院查明及金文龙、孙洁双方自认的事实，系争房屋真实成交价应当认定为3，000，000元。金文龙自认孙洁已经向其支付了共计1，500，000元房价款，孙洁虽辩称目前尚未支付的房价款金额为1，400，000元，但并未提供相应证据予以证实，故一审法院对孙洁该项抗辩意见难以采信。综上，一审法院确认孙洁还需支付金文龙房款1，500，000元。关于金文龙主张的逾期利息与违约金。根据金文龙与孙洁签订的房屋买卖合同及付款协议，金文龙按照5，500元／月的标准主张逾期付款利息属合理范围，一审法院予以支持。孙洁表示同意自2020年1月1日起支付逾期付款利息，故一审法院酌情确定孙洁自2020年1月1日起按照5，500元／月的标准支付金文龙逾期付款利

金文龙与孙洁就系争房屋签署的《上海市房地产买卖合同》中约定房屋总价款为2，290，000元，并以此为基数缴纳税费，其真实目的是为了规避税收，而后双方另行约定房屋价款为3，000，000元，金文龙、孙洁做低房价的行为违反相关法律、法规的规定，该约定应属无效，但《上海市房地产买卖合同》中关于房屋价款的约定无效，并不影响其他条款的效力。关于孙洁尚欠金文龙的房款。根据一审法院查明及金文龙、孙洁双方自认的事实，系争房屋真实成交价应当认定为3，000，000元。金文龙自认孙洁已经向其支付了共计1，500，000元房价款，孙洁虽辩称目前尚未支付的房价款金额为1，400，000元，但并未提供相应证据予以证实，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11761号上诉人(原审原告)：金文龙，男，1955年5月28日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：梁家玮，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：孙洁，男，1975年2月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人金文龙因与被上诉人孙洁房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2020)沪0113民初19……