房屋买卖合同纠纷 （2019）内07民终1111号

王宇、李秀丽与建华公司签订的二份房屋买卖合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，王宇、李秀丽已经付清全部购房款，建华公司应按约定时间交付房屋。现查明建华公司是在2019年5月5日才通知王宇、李秀丽领取所购买房屋的钥匙，应视为实际交付房屋的时间，该时间已逾期，故建华公司理应承担合同约定的违约责任，即2018年10月1日起至2019年5月5日的利息及违约金。《依照中华人共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、建华公司支付王宇、李秀丽利息17820.55元，于本判决生效后七日内付清；二、建华公司支付王宇、李秀丽违约金14919.53元，于判决生效后七日内付清。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审法院查明一致。本院认为，建华公司自认在约定的交付日期前，房屋已经具备交付条件，但因案涉房屋未获得供暖，不具备使用条件，所以未按期向王宇、李秀丽交付房屋。对此，建华公司应当在房屋具备交付条件时及时通知王宇、李秀丽接收房屋，并将房屋未获得供暖的情况一并告知。本案中，建华公司未提交证据证明其曾于合同约定

王宇、李秀丽与建华公司签订的二份房屋买卖合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，王宇、李秀丽已经付清全部购房款，建华公司应按约定时间交付房屋。现查明建华公司是在2019年5月5日才通知王宇、李秀丽领取所购买房屋的钥匙，应视为实际交付房屋的时间，该时间已逾期，故建华公司理应承担合同约定的违约责任，即2018年10月1日起至2019年5月5日的利息及违约金。《依照中华人共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、建华公司支付王宇、李秀丽利息17820.55元，于本判决生效后七日内付清；二、建华公司支付王宇、李秀丽

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1111号上诉人（原审被告）：扎兰屯市建华房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市成吉思汗路西侧蓝天小区7号楼法定代表人：姚建成，经理。被上诉人（原审原告）：王宇，男，1978年5月14日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审原告）：李秀丽，女，1979年11月20日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。上诉人扎兰屯……