房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终966号

杨学美与盐城苏果、苏果超市签订的《商铺租赁单店协议》、《商铺租赁协议》、《商铺租赁补充协议》，是合同双方当事人的合意，盐城苏果之后获得转租权，且转租期限在其承租期内，应当认定上述协议合法有效。盐城苏果系苏果超市的子公司，具有独立法人资格，虽然杨学美与苏果超市签订了《商铺租赁协议》，但《商铺租赁单店协议》、《商铺租赁补充协议》是由盐城苏果与杨学美签订，案涉租赁商铺是盐城苏果经营的部分，杨学美也是向盐城苏果支付租金和水电费，故本案的出租人应当是盐城苏果，盐城苏果作为本案原告，主体适格。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。本案，在租赁期间届满之前，盐城苏果即向杨学美提出协议期满后不再续约。在租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。杨学美在租赁期间届满后，未返还租赁物，仍然占有使用租赁物，双方未续签租赁协议，盐城苏果亦不同意续约，故双方签订的原租赁协议失效。占用期间，杨学美应当参照租赁协议最后一年的租金标准向盐城苏果支付占有使用费。承租人应当按约支付租金，对承租期内拖欠的租金52195元及水电费10653.45元，杨学美应当向

杨学美与盐城苏果、苏果超市签订的《商铺租赁单店协议》、《商铺租赁协议》、《商铺租赁补充协议》，是合同双方当事人的合意，盐城苏果之后获得转租权，且转租期限在其承租期内，应当认定上述协议合法有效。盐城苏果系苏果超市的子公司，具有独立法人资格，虽然杨学美与苏果超市签订了《商铺租赁协议》，但《商铺租赁单店协议》、《商铺租赁补充协议》是由盐城苏果与杨学美签订，案涉租赁商铺是盐城苏果经营的部分，杨学美也是向盐城苏果支付租金和水电费，故本案的出租人应当是盐城苏果，盐城苏果作为本案原告，主体适格。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。本案，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终966号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏果超市（盐城）有限公司，住所地江苏省盐城市人民南路盛世豪庭商住楼幢**。法定代表人：陈兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：申德龙，男，该公司职员。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨学美，女，1951年2月4日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：吴冬庆（系杨学美之子），住盐城市城南新区。……