房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第2511号

潘春生与史超自愿达成关于涉案房屋的买卖合同，依法有效，潘春生亦已搬入涉案房屋居住至今，现史超已取得诉争房屋权属证书，变更产权登记手续条件成就，潘春生要求史超协助办理产权变更登记手续，合法有据，予以支持。订立合同时史超无婚姻关系，合同未经过夫妻另一方追认的说法不成立。行政机关颁布的购房政策系行政措施，非法律强制性规范，不能据此否认合同效力，诉争房屋土地系划拨土地亦不影响产权变更。史超接受的银行承兑汇票如兑现失败应及时通知潘春生，史超既未返还票据又未在举证期限内证明兑付失败，视为史超已收到10万元票据利益。现史超取得权属证书，潘春生按约定履行347500元付款义务，史超应协助潘春生办理权属变更登记手续，但因诉争房屋上已设立抵押权，产权变更登记存在实际障碍，双方应在该障碍消除后办理产权变更手续，办理的相关费用根据合同约定由潘春生自行负担，潘春生领取权属登记证书后，应按合同约定履行余款5万元的付款义务。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决：史超于南京市六合区某小区某幢301室房屋抵押登记解除后十五日内协助潘春生办理产权变更登记手续，相关

潘春生与史超自愿达成关于涉案房屋的买卖合同，依法有效，潘春生亦已搬入涉案房屋居住至今，现史超已取得诉争房屋权属证书，变更产权登记手续条件成就，潘春生要求史超协助办理产权变更登记手续，合法有据，予以支持。订立合同时史超无婚姻关系，合同未经过夫妻另一方追认的说法不成立。行政机关颁布的购房政策系行政措施，非法律强制性规范，不能据此否认合同效力，诉争房屋土地系划拨土地亦不影响产权变更。史超接受的银行承兑汇票如兑现失败应及时通知潘春生，史超既未返还票据又未在举证期限内证明兑付失败，视为史超已收到10万元票据利益。现史超取得权属证书，潘春生按约定履行347500元付款义务，史超应协助潘春生办理权属变更登记

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2511号上诉人（原审被告）史超，男，1987年3月3日生，汉族。委托代理人ＸＸ宇，江苏同盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘春生，男，1971年4月27日生，汉族。委托代理人魏永。上诉人史超与被上诉人潘春生房屋买卖合同纠纷一案，南京市六合区人民法院于2014年4月10日作出了（2014）六沿民初字第189号民事判决，史超不服该判……