房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终7250号

本案中，宋家训与宋仁华签订《房屋转让合同》后，宋家训按合同约定支付购房款，案涉房屋交由宋家训控制并出租，双方均实际履行了各自的合同义务。宋仁华虽在双方签订合同时未取得案涉房屋所有权，但其在本案诉讼前已取得该房屋部分所有权，且该房屋共有权人宋仁鹏对案涉房屋买卖行为是否追认，并不影响宋家训与宋仁华签订的《屋转让合同》效力。故一审法院对宋家训释明合同无效显系错误，一审法院对宋家训变更前的诉讼请求没有进行审理和判决，属于漏审漏判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项、最高人民法院《关于适用的解释》第三百二十六条的规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初5656号民事判决；二、本案发回湖北省武汉市武昌区人民法院重审。上诉人宋家训预交的二审案件受理费7014元予以退回。审判长　张　红审判员　叶玉宝审判员　余小乔二〇一七年十二月十八日书记员　李一凡

本案中，宋家训与宋仁华签订《房屋转让合同》后，宋家训按合同约定支付购房款，案涉房屋交由宋家训控制并出租，双方均实际履行了各自的合同义务。宋仁华虽在双方签订合同时未取得案涉房屋所有权，但其在本案诉讼前已取得该房屋部分所有权，且该房屋共有权人宋仁鹏对案涉房屋买卖行为是否追认，并不影响宋家训与宋仁华签订的《屋转让合同》效力。故一审法院对宋家训释明合同无效显系错误，一审法院对宋家训变更前的诉讼请求没有进行审理和判决，属于漏审漏判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项、最高人民法院《关于适用的解释》第三百二十六条的规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂01民终7250号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋家训，男，1966年7月16日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：刘远岗，湖北诤如铁律师事务所律师。被上诉人（审被告、反诉原告）：宋仁华，男，1948年2月15日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区，被上诉人（原审被告、反诉原告）：宋仁鹏，男，1955年2月21日出生，汉族，住武汉……