行政登记 （2021）闽07行终46号

根据《不动产登记暂行条例》第六条第二款“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督”的规定，南平市自然资源局作为南平市人民政府确定的不动产登记部门，负责本区域内的不动产登记工作。因此，南平市自然资源局在本案中的被诉行政主体资格，予以确认。 综合各方当事人的诉辩意见、举证质证及庭审查明的事实，本案争议的焦点如下：1.原房屋登记机关为黄政超办理的房屋所有权转移登记是否事实清楚、依据充分、程序合法。2.粮顺业委会提起诉讼主体是否适格，起诉是否超过法定期限。 关于第一个焦点问题，房屋登记机关在办理不动产登记时,应根据相关法律、法规的规定进行审核。具体到本案被诉行政行为,则表现为对黄政超提交的申请材料是否符合法定形式进行审查,在职责范围内对相关材料的真实性、合法性、有效性是否尽到审慎的审查义务。因被诉行政行为发生于2006年7月，根据当时有效的《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第二款“申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”以及第二十七条“登记机关应当对权利人（申请人

根据《不动产登记暂行条例》第六条第二款“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督”的规定，南平市自然资源局作为南平市人民政府确定的不动产登记部门，负责本区域内的不动产登记工作。因此，南平市自然资源局在本案中的被诉行政主体资格，予以确认。 综合各方当事人的诉辩意见、举证质证及庭审查明的事实，本案争议的焦点如下：1.原房屋登记机关为黄政超办理的房屋所有权转移登记是否事实清楚、依据充分、程序合法。2.粮顺业委会提起诉讼主体是否适格，起诉是否超过法定期限。 关于第一个焦点问题，房屋登记机关在办理不动产登记时,

福建省南平市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2021）闽07行终46号 上诉人(原审原告)南平市粮顺大厦业主委员会，住所地南平市延平区东山路208号粮顺大厦。 负责人吴接睿，主任。 委托代理人周慧玲，女。 委托代理人余萌，男。 被上诉人（原审被告）南平市自然资源局，住所地南平市武夷新区南林核心区广场西路79号南林写字楼2号楼四楼。 法定代表人王冲，局长。 委托代理人黄朝辉，福建启新律师事务所律……