房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24067号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。一、本案中，原、被告双方之间的《商品房买卖合同》已经被本院生效判决予以解除，被告步彦广有义务将涉案房屋及时向原告返还，故原告诉请被告步彦广退还本案标的房屋，于法有据，一审法院予以支持。二、截止2019年5月28日，原告尚锦公司已代被告步彦广就本案标的房屋偿还银行贷款共计254621.85元，按照已经被解除的双方合同中的结算和清理条款，被告步彦广有义务支付原告尚锦公司代偿本金。由于被告步彦广尚未退还原告本案标的房屋，自原告代被告步彦广偿还贷款后，被告步彦广应当赔偿占有本案未退还房屋期间原告的损失，故原告诉请被告支付代偿本金按照银行贷款利率标准计算至退还房屋之日止的利息，未超出双方就补偿金的约定，且符合法律规定，一审法院予以支持。三、原告主张判令被告步彦广支付律师代理费20000元，原告与河南荟智源策律师事务所签订

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。一、本案中，原、被告双方之间的《商品房买卖合同》已经被本院生效判决予以解除，被告步彦广有义务将涉案房屋及时向原告返还，故原告诉请被告步彦广退还本案标的房屋，于法有据，一审法院予以支持。二、截止2019年5月28日，原告尚锦公司已代被告步彦广就本案标的房屋偿还银行贷款共计254621.85元，按照已经被解除的双方合同中的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24067号上诉人（原审第三人）：鑫融基投资担保有限公司，住所地洛阳市涧西区中州西路92号院1幢，统一社会信用代码91410300793228469X。法定代表人：李志坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：李朝晖，女，1986年5月3日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。该公司员工。委托诉讼代理人：刘朝峰，河南申慎律师事务所律师。被上诉人（……