房屋租赁合同纠纷 （2019）云0125民初60号
裁判要旨
根据宜良县人民政府与昆明天城屋业有限公司的约定，涉案商铺的经营管理权属于昆明天城屋业有限公司，昆明天城屋业有限公司将该商铺委托原告天城物业公司出租并收取租金及相关费用，原告天城物业公司按照委托将商铺出租给被告杨国琼。 双方签订的房屋租赁合同效力问题，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” ，本案原告天城物业公司依委托授权取得对该商铺的出租权，并与被告杨国琼签订租赁合同，该租赁合同，不违反我国法律规定，属于有效合同，双方应当全面履行合同义务。 原告天城物业公司将商铺的钥匙交给被告杨国琼，已履行了交付租赁物的义务，被告杨国琼自此对租赁物享有用益物权。 现租赁期已满，被告杨国琼一直欠付两年的租金60000元，其陈述商铺闲置的原因并不能成为拒付的理由，故应履行支付租金的合同义务，原告天城物业公司要求被告支付2015年1月1日至2016年12月31日的租金60000元的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”，双方约定的租赁期已届满，且无续租情
摘要
昆明天城物业管理发展有限责任公司与杨国琼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0125民初60号原告：昆明天城物业管理发展有限责任公司，住所地云南省昆明市南坝路天城花园内。 法定代表人：唐亮，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵琼，云南震中律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨国琼，女，1945年7月5日出生，汉族，居民，住云南省昆明市宜良县。 委托诉讼代理人：付丽萍，女，1964年8月7日出生，汉族，居民，住云南省宜良……