房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1726民初1870号
裁判要旨
原告王国焕和被告泌阳泰联物业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；委托合同中受托人的义务是依据委托人的授权处理某项委托事务，受托人依据委托处理事务的后果由委托人承担。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金，承租人按照合同约定使用租赁物取得的经营利益归于承租人。 从原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》的内容来看，被告在合同中约定向原告支付租赁回报，且在支付租赁回报后，有权在约定范围内自行决定涉案商铺的使用，该约定更符合租赁合同的特征，故本案的《商铺委托经营管理协议》名为委托，根据合同内容、实际经营模式及庭审查明事实等来看，双方之间实为租赁合同关系。 原告将商铺委托被告进行经营管理并获取租金收益。 被告应按合同约定足额支付租金收益。 关于租金收益计算标准的问题。 原告王国焕主张租金收益应以《商铺委托经营管理协议》约定，以购房合同价款的7%计付。 被告泌阳
摘要
王国焕与泌阳泰联物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1726民初1870号原告：王国焕，女，1972年12月14日出生，汉族，住河南省泌阳县。 被告：泌阳泰联物业管理有限公司，住所地泌阳县北一环与工业路交汇处北侧。 法定代表人：赵书兴，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨明华，男，1951年11月22日出生，汉族，住河南省泌阳县。 原告王国焕诉被告泌阳泰联物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院……