房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0112民初3328号
裁判要旨
依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。 陆培基、王秀玲与王玉梅之间的房屋买卖合同经法院审理，认定合法、有效，但是因双方未办理房屋过户手续，房屋的所有权未发生转移。 陆培基向李志祥借款7万元，与房屋共有人王秀玲为该笔借款签订抵押合同，并共同到济南市自然资源和规划局办理抵押登记手续，李志祥取得房屋他项权证，该抵押合同已经法院审理，认定合法、有效。 陆培基、王秀玲将房屋出售给王玉梅并取得产权证后，不按约定协助王玉梅办理产权过户手续，却将房屋予以抵押，违反《担保法》及《物权法》关于所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押的相关规定，亦违背诚信原则，但李志祥作为债权人与陆培基、王秀玲签订抵押合同，不违背法律规定，王玉梅亦无证据证实双方存在恶意串通，侵害第三人利益的情形。 本院认为，当事人之间订立的不动产买卖合同，未办理物权登记的，不影响买卖合同的效力，但买受人未取得不动产所有权的，买受人依据买卖合同的约定仅享有债权。 而抵押权人享有的抵押权是物权，依据物权效力优于债权效力的基本原则，王玉
摘要
王玉梅与陆培基等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0112民初3328号原告：王玉梅，女，1956年2月4日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王娜（特别授权代理），系山东树营律师事务所律师。 被告：陆培基，男，1954年1月19日出生，汉族，住济南市。 被告：王秀玲，女，1958年6月23日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：董林凤（特别授权代理），系山东大明律师事务所律师。 被……