房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0205民初4057号
裁判要旨
倪海松与陆俊、徐某签订的房屋买卖合同，不违反法律法规，亦未损害社会公共利益，系双方当事人的意思自治，应属有效。 首先，原无锡市锡山区老住基村民小组的集体土地使用权人为陆华民，涉案房屋为原宅基地房屋转化的拆迁利益，亦应由陆华民所有，现陆华民在生前已对宅基地房屋转化的拆迁利益等个人所有财产作出了处分，即以遗嘱方式指定由其子陆俊继承，其他继承人对此未持异议，故陆俊有权对原安镇街道先锋村老住基房屋转化的拆迁利益作出处分，且其妻子徐某亦在房屋买卖协议上签字确认，双方签订合同后，倪海松已依约支付购房款，亦在安镇拆迁办支付了差价、办理了相关结算手续，实际取得并占有涉案房屋至今，故双方应当依约继续全面履行合同。 其次，陆俊过世后，徐某、陆优作为陆俊的法定继承人，其并未作出放弃继承陆俊遗产的表示，故应继承房屋买卖合同项下陆俊的所有权利与义务，即负有配合倪海松办理过户登记的义务，现涉案房屋已由倪海松缴纳相关契税和登记费、徐某协助配合完成了不动产所有权登记，尚需完成不动产变更登记。 现徐某、陆优对配合不动产变更登记有异议，应由其承担相应不利法律后果。 综上，徐某、陆优应协助倪海松办理不动产所有权变更登记，因
摘要
倪海松与徐某、陆优房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0205民初4057号 原告：倪海松，男，1980年2月25日生，汉族，户籍地无锡市锡山区，现住无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：李伟伟，重庆中钦国彦（无锡）律师事务所律师。 被告：徐某，女，1975年9月20日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，现住无锡市新吴区。 被告：陆优，男，2007年11月13日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，现住……