房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终7661号

李洵、陈辰与汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。李洵、陈辰依约向汇丰公司支付了全部购房款及其他所有应缴及代缴费用，汇丰公司亦应依约履行交房及办理各项产权登记的义务。依据合同约定，汇丰公司应当在2013年6月30日前交付房屋，于办妥银行或公积金抵押按揭等手续完毕60天内办理预告登记，并在房屋交付使用后540个工作日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。现李洵、陈辰认可汇丰公司已于2013年6月30日向李洵、陈辰交付房屋，但汇丰公司至今未能依约履行合同义务，即在此后540个工作日内即2015年8月31日前完成该幢商品房的初始登记，致使李洵、陈辰至今未能办理房屋产权登记，汇丰公司的行为已构成违约，故一审法院对李洵、陈辰要求汇丰公司在30日内为李洵、陈辰办妥不动产权证的诉讼请求予以支持。对于李洵、陈辰要求汇丰公司支付逾期办理房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权证违约金的诉求，虽汇丰公司辩解自2015年3月1日始，国家政策变化，不再

李洵、陈辰与汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。李洵、陈辰依约向汇丰公司支付了全部购房款及其他所有应缴及代缴费用，汇丰公司亦应依约履行交房及办理各项产权登记的义务。依据合同约定，汇丰公司应当在2013年6月30日前交付房屋，于办妥银行或公积金抵押按揭等手续完毕60天内办理预告登记，并在房屋交付使用后540个工作日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。现李洵、陈辰认可汇丰公司已于2013年6月30日向李洵、陈辰交付房屋，但汇丰公司至今

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终7661号上诉人（原审被告）：长沙汇丰置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷C9栋202号。法定代表人：曹矛盾。委托诉讼代理人：邹魏维，湖南阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡甲初，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李洵，女，汉族，1987年10月24日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭玲，湖……