物业服务合同纠纷 （2019）粤07民终2405号

本案是物业服务合同纠纷。张兴国上诉请求第三、四项超出本案审理范围，二审时已向张兴国释明，本案不予审查处理。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院在二审中仅围绕张兴国阳的上诉请求进行审查，对于双方当事人均未提出上诉的问题不予审查。双方当事人对物业管理费、车位管理费及违约金的计算标准及金额均无异议，本院予以确认。本案二审争议焦点是：张兴国是否应当缴纳物业管理费、车位管理费并支付违约金。张兴国系***小区的业主，恒美物管公司系小区物业服务公司，本案系因张兴国拒交相应的物业管理费、车位管理费引发的纠纷。张兴国与恒美物管公司所签订的《前期物业管理服务协议》、恒美物管公司与***业委会就***小区的物业管理与服务的事宜签订《物业服务合同》均合法有效。协议及合同对双方的权利义务、物业管理费的交纳标准等事项已作了约定，双方均应按照协议及合同内容履行各自义务。关于张兴国拒绝支付物业管理费、车位

本案是物业服务合同纠纷。张兴国上诉请求第三、四项超出本案审理范围，二审时已向张兴国释明，本案不予审查处理。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院在二审中仅围绕张兴国阳的上诉请求进行审查，对于双方当事人均未提出上诉的问题不予审查。双方当事人对物业管理费、车位管理费及违约金的计算标准及金额均无异议，本院予以确认。本案二审争议焦点是：张兴国是否应当缴纳物业管理费、车位管理费并支付违约金。张

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2405号上诉人（原审被告）：张兴国，男，1980年7月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区*********，公民身份号码：120************215。被上诉人（原审原告）：江门市恒美物业管理有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区**************。法定代表人：尹某1。委托诉讼代理人：何梓聪，广东华法（江门）律师……