商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终805号

焦雨路与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，焦雨路交付了购房款及契税、维修基金、办证费，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，直至2021年1月14日方才协助焦雨路办理案涉房屋产权登记，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对焦雨路要求德城公司支付逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5258.23元（525823元×1%），德城公司辩称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证，属于不可抗力因素，缺乏相应事实及法律依据，对其该项辩称不予采信。德城公司另辩称焦雨路请求上述违约金已过诉讼时效，从焦雨路提交的人民网“领导留言板”留言记录等证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效应中断重新计算，故焦雨路主张德城公司支付上述违约金的请求未过诉讼时效，对德城公司该项辩称，一并不予采信。 关于焦雨路请求德城公司支付契税、维修基金占用期间利息的问题。虽然德

焦雨路与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，焦雨路交付了购房款及契税、维修基金、办证费，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，直至2021年1月14日方才协助焦雨路办理案涉房屋产权登记，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对焦雨路要求德城公司支付逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5258.23元（525823元×1%），德城公司辩称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终805号 上诉人(原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：焦雨路，男，1996年9月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区……