房屋买卖合同纠纷 （2015）黔南民终字第478号

本案争议的焦点问题是原告主张优先购买权是否予以支持？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定。承租人优先购买权的实现必须同时具备以下三个条件：（1）在租赁合同的存续期间；（2）在同等条件下购买，在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格付款的期限和方式等等；（3）必须在一定期限内行使。本案中，重庆联合产权交易所受被告委托拍卖争议房屋，在贵州都市报上刊登拍卖公告，报纸的收阅对象是不特定的人，原告和第三人均是从报纸上知晓拍卖争议房屋一事后分别报名参与竞拍，说明被告已在竞拍前合理期限内履行了告知义务。重庆联合产权交易所进行网上拍卖争议房屋时，原告与第三人均为同等条件下的竞买人，由于原告出价比第三人低，最终争议房屋由第三人竞价购买，该网上拍卖程序符合法律规定，故原告对争议房屋具有优先购买权的主张，与优先购买权的第二个条件相悖，故依法不予支持。因为原告的优先购买权的主张不能成立，故其诉讼请求撤销被告于2014年11月24日与第三人达成

本案争议的焦点问题是原告主张优先购买权是否予以支持？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定。承租人优先购买权的实现必须同时具备以下三个条件：（1）在租赁合同的存续期间；（2）在同等条件下购买，在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格付款的期限和方式等等；（3）必须在一定期限内行使。本案中，重庆联合产权交易所受被告委托拍卖争议房屋，在贵州都市报上刊登拍卖公告，报纸的收阅对象是不特定的人，原告和第三人均是从报纸上知晓拍卖争议房屋一事

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第478号上诉人（原审原告）黄绍英，女，1965年3月15日生，布依族，个体户，住独山县。被上诉人（原审被告）中国人民财产保险股份有限公司独山支公司，住所地独山县。负责人龙明刚，该支公司经理。被上诉人（原审被告）谭盛琴，女，1980年7月23日生，汉族，个体户，住独山县。委托代理人陆疆，贵州灵泉律师事务所律师。上诉人黄绍……