申请执行人执行异议之诉 （2015）滨民初字第1120号

本案系申请执行人执行异议之诉。原告及被告天茂置业公司分别是执行案件的申请执行人和被执行人，涉案房屋系执行程序中查封的标的物，被告孙东升系主张阻却执行涉案房屋的案外人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据该规定，如第三人支付了全部房款、并实际占有房屋，对未办理房屋过户不存在过错的，其享有的债权具有优先于其它普通债权的效力，可以阻却其它普通金钱债权判决对该房屋的执行，而不论第三人是否已取得诉争房屋的物权。在本案中，第一、孙东升与天茂置业公司签订了合法有效的涉案房屋买卖合同，并按合同约定支付了全部房款，对此，有生效判决予以确定，且房屋买卖和支付房款发生在涉案房屋被查封之前。第二、孙东升提供了租房合同、支付房租费发票及水电费发票等证据，可以认定孙东升自购房后一直使用涉案房屋。第三、涉案房屋未办理过户是由于天茂置业公司未按照房屋买卖合同约定履行协助过户义务以及涉案房屋被法院查封、拍卖所导

本案系申请执行人执行异议之诉。原告及被告天茂置业公司分别是执行案件的申请执行人和被执行人，涉案房屋系执行程序中查封的标的物，被告孙东升系主张阻却执行涉案房屋的案外人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据该规定，如第三人支付了全部房款、并实际占有房屋，对未办理房屋过户不存在过错的，其享有的债权具有优先于其它普通债权的效力，可以阻却其它普通金钱债权判决对该房屋的执行，而不论第三人是否已取得

天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2015）滨民初字第1120号原告中国建筑第六工程局第五建筑工程公司，住所地天津市滨海新区塘沽广州道360号。法定代表人于通海，该公司经理。委托代理人王洪章，天津金华达律师事务所律师。被告孙东升。被告天津天茂置业有限公司,住所地天津港保税区西一路29号A-119室。法定代表人李龙庆。原告中国建筑第六工程局第五建筑工程公司诉被告孙东升、被告天津天茂置业有限公……