案外人执行异议之诉 （2018）苏09民初53号

本案的争议焦点为：（一）能否确认上诉人路亚林对案涉房屋享有100%的物权；（二）路亚林对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 （一）关于能否确认上诉人路亚林对案涉房屋享有100%的物权。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第六项之规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，案涉房屋系由江苏响华置业有限公司开发建设，该房屋属于江苏响华置业有限公司所有，目前只是备案登记在第三人卞长和、刘长英名下。因此，原告路亚林虽于2010年8月30日与第三人卞长和签订《房屋买卖合同》，但该《房屋买卖合同》的签订并不必然发生房屋物权变动的效力，路亚林并不具备直接确认其对案涉房屋享有所有权的基础和条件，故路亚林要求确认对案涉房屋享有100%的物权的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。 （二）关于路亚林对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的

路亚林与响水县广博金穗农村小额贷款有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏09民初53号 原告:路亚林，男，汉族，1980年11月10日生，住响水县。 委托诉讼代理人:董雪中，响水县春秋法律服务所法律工作者。 被告：响水县广博金穗农村小额贷款有限公司，住所地在响水县开发区金兰路108号。 法定代表人：徐功成，该公司董事长。 委托诉讼代理人:陈克昌，江苏阳晨律师事务所律师。 第三人：卞长和，男，汉族，1964年7……