案外人执行异议之诉 （2018）琼02民初210号

本案争议的焦点为：一、涉案房屋买卖合同是否有效；二、涉案房屋是否不得执行。关于争议焦点一，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的；……（六）未依法登记领取权属证书的；……”涉案房屋为江海公司取得的回迁安置房，尚未取得权属证书。且本院已于2016年10月27日对涉案房屋作出查封裁定，江海公司与高亚他于2016年11月1日签订《房屋买卖合同》，违反了上述法律强制规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，本案房屋买卖合同无效。关于争议焦点二，因双方签订的《房屋买卖合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，因合同无效取得的财产应予返还。故高亚他对涉案房屋不享有占有权，不享有排除强制执行的民事权益。高亚他另主张其属于善意取得涉案房屋，该主张不成立。善意取得要求第三人受让该不动产时是善意的，不知道或者不应当知道出卖人为非法转让。本案高亚他明知江海公司未取得涉案房屋的权属证书，仍然购买，且是在法院查封之后，其不符合善意取得的构成要件，不享有排除执行民事权益。高亚他

高亚他与海南海控小额贷款有限公司、海南江海集团有限公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民初210号原告（案外人）：高亚他，男，1976年12月2日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：苏蕾，海南惠海律师事务所律师。被告（申请执行人）：海南海控小额贷款有限公司，住所地海南省洋浦经济开发区吉浦路凯丰城市广场1#综合楼西单元6楼603房。法定代表人：李晓刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：张夜枫,该公司法务。委托诉讼代理人：刘彬,该公司法……